Часто задаваемые вопросы

Чтобы Вам не пришлось искать информацию по всему сайту, мы собрали самые часто задаваемые вопросы в отдельный список.
Какая должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект. Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Должны быть сняты все объявления о продаже этого имущества и прекращены показы жилья потенциальным покупателям. Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей. Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.
Что нужно для получения ипотеки?
Любой банк в РФ предоставляет услугу ипотечного кредитования. Следует собрать полный пакет документов, возраст заемщика должен превышать 21 год и быть не менее 60 лет, внести первоначальный взнос (может быть от 10% до 30%), найти поручителя или созаемщика (это может быть и один из супругов), провести оценку выбранного жилья. Если возникают проблемы с подбором документов или требуется консультация, мы готовы предоставить дополнительную помощь.
Что такое юридическая чистота недвижимости и как ее проверить?
Юридическая чистота — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту, следует обратить внимание на информацию о лицах, которые проживают или зарегистрированы в квартире, какие сделки проводились ранее и были ли вообще. Надо также проверить информацию о продавцах, тщательно посмотреть документы на недвижимость. Обычно данными исследованиями занимаются риэлторы или юристы.
Если я сам нашел покупателя без помощи агентств, что делать? Какая процедура купли-продажи будет?
Если вы самостоятельно нашли покупателя, то первым этапом процедуры станет составление договора купли-продажи. Его можно составить самому или с помощью опытного юриста. Если вы не обладаете специальными знаниями в этой сфере, то целесообразным будет обратиться к профессионалу. Заверить данный договор следует у нотариуса. После чего происходит передача денежных средств, что фиксируется в акте приема-передачи квартиры. Данный документ дублируется в двух экземплярах, а если в сделке принимает участие банк, то в трех экземплярах. Безопаснее всего осуществлять расчет через банковскую ячейку.
Кто из сторон должен оплачивать расходы по продаже квартиры?
Расходы на услуги риэлтора, подготовка и сбор документов (из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и т.д.) оплачивает продавец. А непосредственное оформление договора купли-продажи — это расходы покупателя. Данный факт следует оговаривать заблаговременно.
Имеется свидетельство о регистрации права на участок. В этом году участок размежевали на два участка, на каждый из которых имеется свой кадастровый паспорт. Скажите, можно ли совершить сделку купли-продажи одного из участков до получения отдельного свидетельства о регистрации?
Можно одновременно зарегистрировать право собственности и переход права. Возможность государственной регистрации договора купли-продажи будет определять государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов.
Как можно использовать материнский капитал при покупке жилья?
При покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом. Основными требованиями являются: перевод средств только безналичным расчетом, в квартире должна быть выделена доля для каждого члена семьи, недвижимость должна отвечать всем санитарным и техническим нормам и должна находиться на территории РФ. Также материнский капитал можно использовать как задаток при оформлении договора купли-продажи или при оформлении ипотеки.

Свяжитесь с нами сейчас

+7(988)-961-58-34
+79889615834
lh-info@ya.ru

Мы Вам перезвоним: